Tucumán: crearían un ente para actualizar valuaciones de inmuebles

El oficialismo avanza con la iniciativa de crear el Observatorio del Mercado Inmobiliario de Tucumán (Omituc), con el fin de actualizar las valuaciones inmobiliarias de la provincia. Se argumentó que la desactualización de los valores fiscales de los inmuebles ha generado una distorsión estructural en la distribución de la carga tributaria, lo cual beneficia a los sectores de mayores recursos y perjudica a los sectores más vulnerables. De todos modos, se afirmó que no se trata de una suba de impuestos dado que no serán vinculantes los cambios que comunique la nueva oficina.

La comisión de Legislación General que preside Gerónimo Vargas Aignasse (justicialista) dio dictamen a la iniciativa que envió el Poder Ejecutivo (PE), luego de una reunión a la que fue invitado el director general de Catastro, Alejandro Navarro Miguez. Según trascendió, el tema será incluido en la sesión anunciada para el jueves, a partir de las 8.30.

El proyecto de ley fue ingresado a fines de 2025, con las firmas del gobernador, Osvaldo Jaldo, y del ministro de Economía y Producción, Daniel Abad. En los fundamentos se remarcó la importancia de modernizar las valuaciones inmobiliarias para las transferencias de inmuebles. Se advirtió también que los valores fiscales actuales se fijaron tras un revalúo de 1997, lo que evidencia una desproporción asimétrica y distorsiva frente a los valores de mercado.

Valores ficticios

Vargas Aignasse consideró que es importante poder sincerar la riqueza inmobiliaria que tiene Tucumán a partir del observatorio. “Va a actualizar los montos y los valores del mercado y que después el Poder Ejecutivo sea que determine cómo usa esa información que es real. Nosotros no podemos seguir sosteniendo operaciones inmobiliarias, transacciones inmobiliarias, determinaciones en sucesiones con valores que están absolutamente subvaluados y nada tienen que ver con la teoría”, declaró.

El parlamentario consideró que los valores actuales son ficticios y lo comparó con el Idec “de hace unos años”. “Tenemos que sincerarnos y funcionar seriamente. Hay países o provincias, como Mendoza y Córdoba, que tienen una actualización trimestral del valor de los inmuebles a partir de un observatorio que va dando esa información”, indicó.

El legislador resaltó que Catastro cuenta con tecnología y que trabaja con inteligencia artificial y drones, por lo que aseguró que el organismo es el adecuado para actualizar los valores. “Hoy los sectores populares, el que tiene una propiedad, un lote, una casa en una zona popular, donde el valor de esa vivienda es baja, es mucho más real el valor impositivo que paga de acuerdo a la evaluación fiscal con el valor de mercado que alguien compró en un barrio privado. Es decir, hay una transferencia de recursos de sectores menos pudientes en beneficio de sectores que más tienen, porque la asimetría tiene entre el valor fiscal y el valor de mercado de las propiedades caras es enorme”, apuntó.

El presidente del comité remarcó que lo que determine el Omituc no será vinculante, pero advirtió que será el Poder Ejecutivo o los intendentes los que podrán trazar políticas fiscales y tributarias, ya sea aumentando o bajando alícuotas. “Es muy probable que muchos sectores se bajen alícuotas”, especuló.

“No es vinculante”

Vargas Aignasse puso como ejemplo que en San José y en Villa Carmela hay una gran cantidad de countries y que todos tienen la misma alícuota. Y añadió: “esto no es un aumento de impuestos, porque esto no es vinculante de ninguna manera”.

Navarro Miguez, por su parte, indicó que el observatorio es una comisión que estará integrada por profesionales de Catastro. “No se va a hacer ninguna reestructuración y no se va a nombre gente. Es con la gente que dispone la Dirección General de Catastro”, dijo. A su vez, remarcó que la creación del Omituc no tendrá un impacto impositivo, al menos en el corto plazo. “Es posible que en algún momento se pueda llegar a utilizar esta base de valores de mercado, pero no para cobrar el Impuesto Inmobiliario sobre ese valor. Sino, a lo mejor, de tener un valor de referencia. Los valores están muy lejos y seguirán estando así. No va a haber grandes modificaciones por el momento en el en el monto del valor imponible para el pago de impuestos”, explicó en rueda de prensa.

El dictamen establece que la Omituc dependerá de Catastro, en la órbita de la Secretaría de Estado de Hacienda del Ministerio de Economía y Producción. “Su función será fijar métodos de valuación masiva de inmuebles en la provincia de Tucumán”, se indicó. Se designó como coordinador del observatorio al jefe del Departamento Valuación de Catastro, actualmente a cargo del ingeniero Ángel Sánchez.

De la reunión de Legislación General también participaron Carolina Vargas Aignasse, José Macome, Christian Rodríguez, Nancy Bulacio y Alberto Olea.

“Exprimidora”: exigen revisiones al proyecto del PE por modificaciones en el Código Tributario

La comisión de Hacienda y Presupuesto se reunirá hoy a las 9.30 en busca de dictaminar distintas propuestas enviadas por la Casa de Gobierno. Entre ellas, una reforma al Código Tributario para ampliar las facultades de la Dirección de Rentas, lo que afectaría a Pymes y pequeños contribuyentes, según analizó la radical Silvia Elías de Pérez.

“En lugar de reducir la presión fiscal, el Gobierno pretende exprimir aún más a quienes trabajan y generan empleo en Tucumán”, advirtió la legisladora a través de un comunicado. Solicitó que se cite a contadores y otros actores relevantes para consultar su opinión antes de que estas propuestas sean tratadas en la próxima sesión.

“A la motosierra y la licuadora, ahora quieren sumarle un nuevo elemento de tortura económica: la exprimidora. Tucumán necesita un sistema tributario justo, que impulse el desarrollo en lugar de ahogar a quienes generan empleo”, concluyó la presidenta del bloque Valores para Tucumán.