24 Octubre 2024
Video: los efectos del blanqueo de capitales en el mercado inmobiliario de Tucumán
Fernando Guzmán, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, compartió esta mañana sus reflexiones sobre los efectos del blanqueo de capitales en el mercado local. A diferencia del fuerte impacto que ha tenido esta medida en la Ciudad de Buenos Aires, el empresario señaló que en la provincia los efectos han sido más limitados.
"En realidad, como siempre charlamos, es como si Capital Federal o Buenos Aires fueran otro país dentro de Argentina. Acá no tuvimos mucho movimiento real, aunque sí consultas", afirmó Guzmán. "Algunos propietarios hicieron tasar sus propiedades, ya que se podía blanquear a través de ellas, pero aún no hemos visto una inyección fuerte de capitales en el mercado local", añadió.
Desarrolladores en pozo y créditos hipotecarios
Algunos proyectos de desarrolladores sí permitieron el ingreso de capitales blanqueados, sobre todo en inversiones en pozo, pero Guzmán aclara que estos no fueron la mayoría. A pesar de esto, destacó que se ha notado un leve aumento en la concreción de ventas con créditos hipotecarios. "Los bancos ya han comenzado a motorizar sus sistemas, y aunque son pocas operaciones, ya se están cerrando", explicó.
Sin embargo, señaló las dificultades que enfrentan los compradores en el norte del país. "Hoy, para sacar un crédito hipotecario, hay que cobrar un sueldo mayor a un millón de pesos. Y en el norte tenemos salarios mucho más bajos que en Buenos Aires, lo que limita el acceso a la vivienda financiada", afirmó Guzmán.
El dilema del dólar: oficial vs. blue
Otro de los temas abordados fue el impacto de la paridad entre el dólar oficial y el dólar blue en los precios de las propiedades. Guzmán indicó que, a pesar de las fluctuaciones, los propietarios no han aumentado significativamente sus precios en dólares. "La economía todavía no se ha motorizado. Si una propiedad no se vendía a 50.000 dólares, menos se va a vender a 60.000. Es una cuestión de oferta y demanda", explicó. Aconsejó a quienes tienen capital disponible que este es un buen momento para comprar, ya que los precios están retrasados.
Implicaciones fiscales y blanqueo
Sobre las preocupaciones fiscales de los propietarios que venden propiedades bajo un crédito hipotecario, Guzmán aclaró que "con el crédito hipotecario, la escritura se realiza al valor real de la propiedad, y el dinero recibido está completamente blanqueado". Esto, explicó, permite al vendedor disponer del 100% del dinero sin enfrentar impuestos adicionales como el de ingresos brutos o crédito al cheque.
Alquileres en dólares vs. pesos
Finalmente, Guzmán habló sobre la tendencia de algunos propietarios de cobrar alquileres en dólares. Si bien esta práctica es más común en Buenos Aires, en Tucumán sigue predominando el alquiler en pesos. "Hay algunas operaciones que se pactan en dólares, sobre todo en locales comerciales o casas en barrios privados, pero en general se sigue utilizando el peso como moneda", aclaró. Además, destacó la flexibilidad que aún existe en la provincia respecto a las fluctuaciones del dólar.
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