14 Octubre 2023
La reciente aprobación de los cambios propuestos por el oficialismo a la Ley de Alquileres, reavivó un debate entre los comercializadores. Expertos anticipan que los cambios podrían resultar en una reducción casi total de la oferta de alquileres y un aumento en los precios de los nuevos contratos. Además, se frenaron acuerdos que estaban a punto de concretarse.
En Diputados se aprobó el proyecto proveniente del Senado, consolidando así el triunfo del oficialismo. Estos cambios representan un hito en el mercado inmobiliario argentino, pero además de las expectativas generó preocupaciones en los actores involucrados. Entre las modificaciones más significativas, está la extensión de la duración de los contratos a 3 años y el reemplazo del Índice de Contratos de Locación (ICL) por el coeficiente Casa Propia, divulgado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y está en uso desde 2021 para la actualización de créditos del Procrear II.
Iván Ginevra, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, vaticinó el fracaso de la norma sancionada, aseguró que “es una especie de precios cuidados” y señaló que los legisladores que la avalaron “no tienen conexión con la realidad”.
El dirigente empresario advirtió sobre las tres consecuencias que, afirma, sufrirá el mercado: las propiedades en alquiler van a estar más dolarizadas; los precios van a continuar aumentando, y que cada vez “habrá menos oferta de inmuebles”, publica “Infobae”. “Es otra vez un cambio de reglas en el medio del partido. Todo porque estamos a una semana de las elecciones. No ayuda; es una ley de carácter electoral que no va a terminar poniéndose en práctica. Seguro el próximo presidente la derogará, sea del partido que sea, porque va a fracasar”, resaltó Ginevra. “En la CABA, el 80% de la oferta ya está en moneda extranjera. Se prohíbe que se publiquen en dólares y no van a respetar esta ley. Y generará el efecto contrario al que pretenden”, añadió.
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